En utestängning är när en långivare säljer egenskapen säkra utgångsbeloppet för lånet vid annonserade offentliga auktioner att återkräva belopp som skall betalas för lånet och eventuella andra kostnader deltar i insamling av skulden och utestänga egenskapen. Avskärmning talan börjar vanligtvis när du har gjort några betalningar under minst 90 dagar. Om det finns några framgångsrika tredje part anbudsgivare vid den utestängning auktionen, avdelning till egenskapen kommer att överföras till långivaren, som får sedan marknadsföra och sälja egenskapen (känt som en egenskap på REO) för att återkräva sina förluster på lån. Det finns två typer av utestängning: rättsliga avskärmning, som hanteras som en civila stämning och utföras under överinseende av domstolen, och nonjudicial avskärmning, som inte kräver formella rättsliga förfaranden och övervakas av en förvaltare som valts av långivaren. Rättsliga utestängning kan föras i alla stater och icke-rättsliga utestängning kan endast uppnås om det är tillåtet enligt nationell lag.